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　　超6米挑高空中阳台！超100%使用率！170㎡起步！最高✅赠送67㎡！一线江景！它就是银豪汇悦湾！

　　银豪汇悦湾位于西江新城西江河畔，一线临西江湿地公园，视野开阔无遮挡，是高明首个第四代住宅试点项目。

　　其中1/2号楼楼高27层，层高3.3米；3号✅楼楼㊣高28层，4/5号楼楼高26层，层高均3.15米。

　　从㊣项目现场围挡获悉，最小户型170㎡起步，涵盖建面约170□□、210□□□□、270㎡。这也是高明近年来第三个大平层豪宅，此前城发高明壹号主打140-258㎡□□、九峯台主打165-360㎡。

　　从公示的户型图来看，1□□□□、2栋格局基本一致，局部空间和面积有微小的差异。而3□□、4□□、5栋奇偶层户型和格局则㊣是㊣一样的。

　　其中，1□□□、2栋奇层02户型户㊣属空中花园面积最㊣大，达67.32㎡，长达19米，宽3.5米，连通客厅㊣阳台，可实现270°环幕空中庭院。

　　3-5栋奇层的户属空中花园面积达到36-47.6㎡，宽4米，长约9-12米；偶层则达到55.5-59.4㎡，宽3.9米，长约14-15米。

　　值得注意的是，四代宅最大的优势即是：户属空中花园不计入产权面积！因此，户型的使用率完全可实现超100%。

　　而奇偶错层分布的空中阳台，则做到超6米的挑高空间，其中1□□、2栋高达6.6米，3□□□、4□□□□、5栋㊣高㊣达6.3米，采光效果更㊣佳㊣的同时，私密性也更有保障！

　　7.4米宽的大主卧内配备有豪华衣帽间，相邻的小卧室则可灵活规划为雅致书房，满足多元生活需求。

　　总体来看，该户型布局符合目前主流大平层的布局，且观江面做到最大化，加上超67㎡空中阳台，可实现真正的立体园林住宅。

　　第四代住宅，也被成为“城市森林花园住宅”或“垂直立体森林建筑”，是一种将地✅面庭院搬至高层建筑的新型住宅模式。简单来说，就是实现“户户有花园□□、家家有庭院”的生活方式。

　　为什么市场都是期待“四代宅”产品？因其户属空中花园不仅可达30%，且不计㊣入产权面积，全部赠送，所以它的使用率线%。

　　即购买同样的户型面积，使用率排序必然是：四代宅＞超新规（阳台率30%）＞新规（阳台率20%）＞旧规产品。

　　自2024年来，佛山已出让10宗超新规宅地，遍布佛山五区，其中，有6宗为第四代住宅试点项目，4宗为30%阳台率新规宅地。

　　这10宗项目容积率全部控制在2.8以内，除了华润云鹭地块做到1.5□□□□、保利博爱湖新地块做到1.2外，其他都在2-2.8之间。

　　备受关注的宏宇城市广场·珑熙产品涵盖139-280㎡，将首㊣推6栋，涵盖139-196㎡产品，即将在2月底正式开放营销中心，最快✅㊣5月开盘。

　　该项目将是佛山首个30%阳台率入市项目，使用率也将㊣突破市场上限，这也是为什么它备受市场关注的最大原因。

　　而作为顺德首个第四代住宅，也是佛山首个面市的四代宅——华润顺德澐璟，其首推别墅产品已于前期亮相，近期将推出大平层产品，涵盖建面约230-337㎡。

　　据介绍，项目户均标配超大空中院落，面积至高超91㎡；通过上下奇偶错层㊣方式，空中挑高至高达6.6米；同时，还设计隐私挡板，避免上下□□、左右视线对视。

　　那么，“四代宅”新产品会对佛山楼市带来什么深刻的影响？对此，乐居特别咨询了AI大神DeepSeek，看看它怎么说？

　　问：2025年，四代宅新产品将陆㊣续入市，请简单说说第四代住宅产品对佛山一二手楼市影响有多大？

　　价㊣格分化：四代住宅主打“生态+科技”，核心区（如千灯湖）新盘定价或突破3万元/㎡，拉动全市新房均价结构性上涨，但远郊刚需盘承压。

　　供应✅结构升级：开发商加速推四代产品抢占改善需求，2025年或占佛山新房供应15%-20%，传统刚✅需户型占比下降。

　　“挤压效应”：四代住宅吸引改善客群抛售旧房置换，次新二手房（5年内）挂牌量增加，价格竞争加剧，部分区域二手房价或下跌5%-10%。

　　老旧房滞销：楼龄超20年□□□、无学位加持的老破小进一步边缘化，流动性下降，租金回报率成主要价值支撑。

　　当然，关于赠送30%阳台后房价是否相应提高，这一决策权仍掌握在开发商手中。至于性价比是否真的高公共建筑分为哪些，关键在于最终的价格设定。