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　　蓝城春风湖滨售楼处电话：这个楼盘虽然行政区划属于苏州，但实际和上海市青浦区的直线米，中间只有一桥之隔，不仅离淀山湖华为世界级研发基地很近，开车约50分钟即可G50沪渝高速-延安路高架直达上海人民广场！

　　相比青浦高层住宅5-10万/㎡的房价，蓝城·春风湖滨总价270万起就能买到【绿城蓝城】的精装的大面积中式院墅，无论是价格还是产品力方面都实属无敌！

　　去售楼处的时候，正好和一位看房的客户聊了一下，他也是从上海过去的，第一次去就当场交了认筹金，房子有多好可想而知！

　　房型图蓝城春风湖滨售楼处电线房中叠户型，实际使用面积接近上海140㎡的大平层产品，单是餐㊣厅的空间，就可以放下大的圆型餐桌，供多人共同用餐。

　　南向露台面积达30多个平方，不计入房型面积内。更蓝城春风湖滨售楼处电话：加难得的是，露台并不是我们普通常见的客厅宽度，而是打通了客厅和两个南向卧室的整体面宽博物馆，

　　相当于把整个户型的开间以客厅的深度再向外延长一倍，宛若空中花园，空间感可想而知，这是在上海的楼盘中几乎不可能出现的房型格局。

　　蓝城春风湖滨售楼处电线㎡的下叠产品，南、北、东三面环院，庭院使用面积达约252㎡，接近室内空间的2倍！

　　房型图蓝城春风湖滨售楼处电线㎡的上叠产品，三、四两㊣层均带大面积露台，面积尺度可以按中叠产品等比放大，

　　部分户型东、南两面都有露台，相当于拥有270°的露台景观，可览无限风光，更是亲朋好友欢聚的舞台。

　　四层是顶层设计，层高达约5米，阔绰高挑的空间感，加上亭台楼月的中式设计，让人心旷神怡，自在从容！

　　更加值得一提的是，项目还是精装交付，中央空调、地暖、新风系统等等都是高标品牌。要知道别墅装修和普通住宅相差可太多了，一套装下来百八十万甚至几百万都是司空见惯的，装修㊣好的别墅，不仅节省了一大笔装修费用，更省时✅省心！

　　或在湖边草坪支上一顶小帐篷，面对✅湖光喝茶聊天，或在湖滨的咖啡馆找个看湖的好位置，游目骋怀......

　　在这样如㊣诗如画的自然环境㊣里面，当然不会打造一个普㊣通的度假小镇。蓝城·春风湖滨，结合了杭州天目里的花园式办公、以及上海㊣永平里社交型街区这两大特性，最终形成功能复㊣合型的小镇中心3.0版本。

　　有湖、有公园、有桥、有河道、有小镇✅中㊣心、再通过江南园林的营造，和江南水乡作为融合，构成了人与自然、人与景观、人与人之间交互的生活形态，形成了独具一格的宋式小镇！

　　众多高科创产业的入驻，以及其所带来的高精尖人才的流入，这些人当中的大多数也都将在周边置㊣业，未来将为板块带来经济、交通、配套等全方位的提升！

　　c、房地㊣✅产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保㊣㊣值、增值性（货㊣币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公㊣用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混㊣凝㊣土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权✅归㊣属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用㊣地等；

　　就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所㊣有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有㊣制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场✅㊣等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万㊣/亩）、招标（提出✅底价，根据使用用✅途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商✅㊣获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市✅㊣场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二㊣手房）；

　　指国家以土地㊣所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划㊣等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　c、项目的存在不影响城市规㊣划，不影响市容，只要向政府缴纳✅土地出让金可以继续使用。PS：b、c条完全存㊣在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取㊣✅房产㊣证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的㊣固定资产。

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文✅件。

　　指未能完成施✅工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　指已经动㊣工建造，但尚未建成的✅楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于✅建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了㊣后又可转卖，赚差价。

　　买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许㊣转让，交5%的营业税，为了✅控制炒房）

　　指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择㊣空间大、户型齐全、可监督建㊣筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有㊣社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过㊣排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债㊣权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花㊣园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPIN㊣GMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为㊣一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理㊣内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区✅✅域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范㊣畴。

　　37、业主✅委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全㊣部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银✅行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约㊣定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成㊣十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称㊣㊣住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资✅企业、城镇私营企业及其他城镇企✅事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年㊣度月平均工资的5%，有条㊣件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职✅工个人缴存；二是㊣由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发㊣✅生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普㊣通㊣住宅：4%）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的✅公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源㊣中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的✅基本价格。是针对㊣房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费； C、建安工㊣程费；D、住宅小区基础设施建㊣设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　红线、建筑面积：指建筑物外墙（㊣✅柱）勒脚以上各层外围水平㊣投影面积㊣之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼✅梯等。

　　5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

　　6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活㊣使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　7、公摊面积标准：指商品㊣房销售中应分摊计入销售面积的✅商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼✅✅梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换㊣层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单✅元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　11、容积率：总建筑㊣面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积㊣率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

　　1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项㊣内容组✅✅成。

　　3、房屋开发：由买得土地使㊣用㊣权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。

　　7、商圈：称之购买㊣圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。

　　2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然✅㊣环境㊣㊣不可㊣㊣复㊣制；