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　　中企·云启春申售楼处电话：√√☎贵宾热线万元竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块。地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。

　　该地块坐落于闵行区㊣莘庄镇，东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A✅-05A地块、北至16A-06A地块。

　　小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景㊣观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

　　中企·云启春申售楼处电话：√√☎贵宾热线㎡的「云境」空间内，四开间南向结合舒朗㊣的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。

　　厨房U形台面，尽情挥洒味觉灵感，一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景，从西式brun㊣ch到日式omakase，尽享味蕾的欢愉时光。；一梯两户的㊣入户，搭配轩朗的玄关，让每一次归家，都更从容。

　　项目位于闵行区莘庄板块，莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，其东北方是漕㊣河泾开发区、西北则是大虹㊣桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。如此优势的地理位置，为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。

　　根据上海㊣市、闵行区2035规划的功能定位，未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展㊣示六大功㊣能。

　　中企·云启春申售楼处电话：√√☎贵宾㊣热线结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想，未来五年，总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。

　　综合枢纽㊣功能全面凸显，成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，枢纽经济持续发展，产业与城市深度有机融合，“五型经济”发展取得显✅著成效，一流营商环境基本形成。“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功✅能性机构12家，莘庄综合交通枢纽建设基本完成，莘庄枢纽商务区建成投用。

　　创新创业载体加速集聚，孵化转化功能更加完㊣善，科技研发水平不断提升，创新经济带动经济增长的格局加快形成，经济运行质量和效益持续提高。集成电路、互联网、大数据等特色优势产业㊣和战略性新兴产业不断壮大，落地一批实体企业。产业结构更新升级加快实施，存量土地二次开发利用取得积极进展，D类企业全面完成淘汰。“十四五”期间财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万㎡巴文化遗址探寻，“十四五”期末商务楼宇单位面积产税达到3200元/㎡。

　　城市综合服务功能不断增强，与城市副中心定位相匹配的功能配置与服务标准基本构建成型，学校、医院、文体中心等公✅共配套基础设施和服务能级全面补短提升。社区15分钟生活圈实现全覆盖，社区级公共服务配置进一步优化，高端公共服务产品更加丰富。空间组织更高效，对外交通通畅便捷，内部交通微循环、慢行交通、静态交通网络更完善，产城融合、区域融合水平进一步提升。智慧城市建设取得较大成效，5G网络运用、智慧发展与绿色低碳理念全面融入城市运行，大数据在城市精细化管理中实现广泛应用。

　　空气环境质量继续改善，河道水质持续提升，绿化覆盖率进一步提高，蓝绿空间格局基本形成。生活垃圾分类收运体㊣系和再生资源回收体系“两网融合”更加深化。“十四五”期间实现截污纳管率100%，水域面积增加1万㎡，水域面积覆盖㊣率达到5.64%，固废处理全面达标，人均绿地面积达到23.94㎡，森林绿化覆盖率达到19.4%。地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购㊣物中心。

　　【交通配套】项目距离12号线米，进站直达南京西路，未来七莘路站还明确了继续向西延伸的建设方向。自驾方面，由于地处外㊣环高架和嘉闵高架之间，坐拥七莘路和顾戴路两条快速路也使得开车出行也十分方便，

　　【商业配套】紧邻莘庄维璟印象城，万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等满足日常生活所需；商务区发达，西子国际中心，世宏金源中心、中铁·诺德国际中心、大虹桥国际、七宝中闻商务广场等。

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　　是指房屋经济形态，在法律上有明确㊣的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无㊣权属关系。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属✅于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定㊣属于国家所有的以外，属于㊣集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有什么是砖混结构，也可以为集体、单位和个㊣人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

　　房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占㊣用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的㊣外，均属于㊣国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由㊣国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效✅率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的㊣住房面积等因素具体确定。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留㊣原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存㊣在的价值也会逐渐减少。这部✅分因损耗而减少的价值，以货币✅形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。