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　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年2月7日，福州市马尾区自然资源和规划局发布“关于2025年第2次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局决定公开出让1幅国有建设用地使用权。

　　拍卖时间定于2025年2月27日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

　　马宗地2025-03号位于马尾马江片区上岐路与君竹路交叉口东北侧，正荣财富中心西侧；土地面积6550.3平米（折㊣合9.82亩）；土地用途为商住综合用地。土地出让年限：住宅用地㊣70年□□□□、商业用㊣㊣地40年。

　　主要规划指标要求：1.0＜容积率≤2.5；建筑密度≤45%；绿地率≥30%；建筑高度≤72米（其中住宅建筑高度≥21米）；其中商业计容建筑面积不大于3600平方米，商业建筑中包含不少于1600平方米智慧集市。

　　该地块出让起始价7130万元，竞买保证金1426万元。海西房产网根据容积率上限2.5测算，地块起始楼面价为4353.99元/平米。

　　马宗地2025-03号地块靠上✅岐路应设置不小于15米宽绿地开敞空间，面积700平方米，不得围挡并对外开放使用。

　　该地块智慧集市的建筑面积全部自持,不得对外出售（含以租代售□□□□、以竞得人股权变更□□、股权质押□□、股权转让等方式变相出售）。

　　项目地块已具备“三通一平”条件，按现状㊣交地，竞买人若对项目用地水□□□、电等条件有其他需求，由其自行申请并承担㊣相关费用。

　　根据要求仓库性质㊣，签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地，交地后9个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。

　　马宗地2025-03号位于马尾主城区核心区域，毗邻主干道㊣君竹路，交通出行方便。地块周边密布大量住宅社区，人口众多。

　　北侧有三鑫财富中心，东邻正荣财富中心等商业配套。地块西北侧邻近马尾区医院（福州经济技术开发区医院），划片马尾区进修学校附属小学。

　　土地公告中，马宗地2025-03号地块明确划片小学为福州市马尾区进修学校附属小学。据悉，该校位于福州经济技术开发区君㊣竹环岛南侧，马尾区建星路212号，是马尾区窗口学校之一。