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　　总价4200万起！虹口北外滩C位现房大平层！「鹏欣·白金湾」少量建面约278-373m²3-4房！附官方看房报名通道！

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　　房地产交易税费主要包括哪些1□□□、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2□□□□、城建税.营业税㊣的㊣7%。费附加税。营业税的3%。

　　一□□□□、房地产交✅易税费包㊣㊣括哪些？房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税□□□□、手续费□□、印花税□□、营业税□□□□、城市维护建设税□□□□、教育费附加□□、土地增值税□□□、中介服务费□□□□、房屋所有权登记费□□□□、房产税等。

　　根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

　　对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

　　在中华人民共和国境内，转让土地使用权□□□、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权□□、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

　　缴纳增值税□□、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税□□□、营业税额为计税依据，分别与增值税□□□□、营业税同时✅交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区□□、县城□□、镇的，税率为1%。

　　转让国有土地使用权□□□□、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进㊣税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入□□□、实物收入和其它收入。

　　1□□、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

　　2□□□□、营业㊣税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

　　3□□□、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须✅支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

　　4□□□□、个税有20%和1%两种。根据地税局现✅行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税□□、印花税□□、中介服务费□□□□、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家㊣也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时㊣了解。

　　鹏欣·白金湾地处北外滩中心位置，与陆家嘴金融中心隔江相望，优越的地理条件和丰富的景观资源绝无仅有。项目总占地面积约2万平方，­总建筑面积达10.5万平方米，是一个拥有豪华游艇俱乐部□□□□、五星度假酒店□□、低碳生态办公等顶级配套的江景豪宅项目。

　　距离黄浦江仅30米的距离，拥有坐北朝南一线瞰江的观景㊣上位，是俯瞰外滩和陆家嘴的看台，它与陆家嘴金融区和老外滩万国风情建筑群形成“金”三角格局。透过270度观景落地窗，南可俯瞰陆家嘴金融区，西可饱览外滩万国建筑博览群盛景。在传承着老上海丰富的历史文化气息的同时，也沾染着新上海的蓬勃向上之势。

　　建㊣筑方面，项目采用现代风格设计，外立面简洁不做过多的装饰，采用黑干挂石材，内衬XPS保温板，东西转角采用玻璃幕墙设计，可以270度观察黄浦江景色。

　　上海虹口鹏欣·白金湾售楼处电线(售楼中心电话）鹏欣·白金湾营销中心电线(看房专线）景观上，项目充分利用两条天然河道的自然优势，用水域将整个社区划分成相对独立却又和谐统一的多个岛状组团。

　　上海虹口鹏欣·白金湾售楼处电线(售楼中心电话）鹏欣·白金湾营销中心电线(看房专线）社区物业采用贴心□□□□、周到的五星管家式服务，并配有高端完善的会所设施，为业主提供生活便利。超五星级度假酒店悦榕庄也是未来业主生活配套的一部分，酒店不仅配有会务□□□、宴请□□□□、健身□□、娱乐等全体系高端服务项目

　　鹏欣·白金湾售楼处电线(最新发布）上海虹口鹏欣·白金湾售楼处电线(售楼中心电话）鹏欣·白金湾营销中心电线(看房专线）由三个部分组成，分别是写字楼及商业□□□□、纯住宅□□□、超星级酒店组成。鹏欣·白金湾总占地面积20205平米，总建筑面积104955平米，容积率为4.36，总绿化率38.84%。共有136套住宅房源，低调而且✅私密。

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　　周边配套：鹏欣·白金湾售楼处电线(最新发布）上海虹口鹏欣·白金湾售楼处电线(售楼中心电话）鹏欣·白金湾营销中心电线(看房专线）北外滩将建成以知识服务和国际航运服务为特色的服务贸易区，成为上海经㊣济和社会发展新的增长点。项目自建有写字楼和商街已启动招商，一路之隔超五星酒店——悦榕庄，上海北外滩白玉兰广场□□□□、绿地北外滩中心和星外滩中心等商办项目均已入驻北外滩区域，未来将建成以国际航运商贸为主的综合性区域。

　　交通配套：鹏欣·白金湾售楼处电线(最新发布）上海虹口鹏欣·白金湾售楼处电线(售楼中心电话）鹏欣·白金湾营销中心电线(看房专线号线大连路站；自驾附近有延安东路高架□□、南北高架□□、大连㊣路隧道□□、新建路隧道，直贯浦东浦西。

　　商业配套：鹏欣·白金湾售楼处电线(最新发布）上海虹口鹏欣·白金湾售楼处电线(售楼中心电话）鹏欣·白金湾营销中心电线(看房专线）项目周边商业配套较完善，星乐汇商业街，游艇俱乐部，白金湾广场，星港国际中心，北外滩来福士(商场年底将开门迎客，目前商场正处于招商阶段)；上海白玉兰广场购物中心，为城市地标，浦西第一高楼320米，东临提篮桥地区，南面与陆家嘴隔江相望；西接外滩，北眺上海音乐谷。

　　教育资源：鹏欣·白金湾售楼处电线(最新发布）上海虹口鹏欣·白金湾售楼处电线(售楼中心电话）鹏欣·白金湾营销中心电线(看房专线）项目拥有全龄化教育资源，3-16岁教育配套都在项目旁边，如上海㊣市虹口区临潼路幼儿园，上海市虹口区唐山路第一小学，长青学校，上海市市㊣东中学，华东师范大学第一附属中学，华东师范大学附属东昌中学等。

　　医疗资源：鹏欣·白金湾售楼处电线(最新发布）上海虹口鹏欣·白金湾售楼处电线(售楼中心电话）鹏欣·白金湾营销中心电线(看房专线KM范围内的大型医院有：上海市第一人民医院（约600米），上海长江医院（约800米），上海市中西结合医院（约1.9KM）等，为您的健康保驾护航。

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　　注：未成年人和父母一起在产证上，房屋出售征收个人所得税时，未成年人是否计算在家庭内各交易中心不一致，虹口宝山静安未成年子女和父母算是一个家庭，其他的不算在一个家庭上的，可单独踢除计算

　　动迁款买房提供动迁协议和结算清单，户主到场签字可以抵扣部✅分契税，例如买一套300万的房子，动迁款是200万，则按照100万差额作为基数征收契税

　　现实中很多家庭把孩子也写在房产证上，造成孩子再买房时契税按二套计算，常用的解决方法就是去交易中心作析产，把份额划为1%，然后再把1%过户给父母，这是最划算的一种方法

　　如果是两个家庭买房，一个家庭名下首套，另一个家庭名下二套，则按持有房产的比例分开各自计算契税

　　10：客户方在 2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积

　　11：夫妻双方为沪籍，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在沪无其它住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产㊣税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。

　　12：外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他✅住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围

　　（例如：夫妻无孩子优惠面积120平，现名下原有面积80平，加新购面积 100平，则100+80-120=60平，60平即为应税面积）

　　7：外籍在沪（居留许可证）连续满三年且在有效期内，可在报税当日直接申 请免征 （台湾为居留签注,港澳居民暂住证）