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　　上海闵行保利光合上城售楼处电话☎：✔✔✔最新消息，闵行稀缺大户型！保利光合上城！约93-130m²3-4房，总价518万起！附完整一房一价表！

　　上海第四座地铁上盖的TOD大型居住区，聚焦居住+商业+地铁+学校+社区活动区+最大的湖景大公园。

　　闵行区位✅于㊣整个上海的地域腹部，形似一把“钥匙”，黄浦江纵㊣贯其南北，分区为浦㊣东、浦西两部分，东与徐汇区、浦东新区相接；南靠㊣✅黄浦江与奉贤区相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻；虹桥国际机场位于区境边沿。闵行是上海市主要对✅外交通枢纽，西南地区重㊣要的工㊣业基地、科技及航天新区，它也是上海最靠近市中心的郊区之一。该区境内有上海交通大学（闵行校区）、华东师范大学（闵行校区）等多所高校，并有许多三资企业。

　　近几年，TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大✅势所趋！

　　典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已经出现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！

　　莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧㊣不如！

　　当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！

　　当笔者听了项目的种种规划之后，明显感觉到肾上腺素飙升，在到处都是TOD的时代，上海㊣终于等来了这样一个有特色亮点，不可替代的城市TOD作品！

　　「保利光合上城」毗邻金色中环，位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖，不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢，还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。

　　保利·光合上城必然是未来颛桥的品质封面之一，因为TA的装修标准，完全不逊色于10万+的豪宅品质！

　　项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精㊣装品牌，包括西门子的壁㊣挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

　　项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯演艺场馆、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。

　　项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。

　　空气：采用日立顶配中✅央空调与㊣地㊣暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

　　水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物㊣质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

　　光合上城不仅打造定制级全屋收纳系统，并且从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空✅✅间，充分考量生活㊣场景细节，随时随地满足收纳所需，带来4重海纳系㊣统，让每一个业主都成为空间管理大✅师！

　　卫浴收纳系统：可抽拉龙头、收纳柜层板可变式设计、金属拉篮式设计、预置吹风机点位、270°镜、防雾镜、美颜灯等；

　　橱柜收纳系统：特别预置洗碗机点位、柜内下拉篮式设计、不锈钢挡油板、柜下操作灯、烹饪全流程功能动线一体化设计；

　　这些个性化㊣的设计，往往被许多购房者忽略，因为大多都是入住之后业主必备，但交房之后却都需要自己费时费力的花钱去装；

　　精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木㊣饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质，搭配充满仪式感的㊣氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节。

　　据我所✅知，上海能够交✅付大面积石材电视机背景墙的楼盘少之又少，最早是古北壹号和浦东星河湾，近几年也基本只有少量10万+的豪宅中偶尔出现。

　　这间充满简约时尚感的设计住宅是一对年轻夫妻即将入住的，设计师为他们打造一个简约大气温馨的小家。

　　深色的玄关加上深灰色✅的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

　　整个餐厅的墙㊣壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅㊣的餐㊣桌和大理石岛全烘托出现代的氛围感。

　　浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

　　保利·光合上城由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块组成，根据规划显示，三幅地块总计住宅下限2172套。

　　项目(三宗地块)东至柳安路、南至元✅江路，西至都会㊣路，北至梅莲路，未来将与保利联发光合臻园共同组成地铁15号线元江路TOD。

　　保利光合上城售楼处电话☎：✔✔✔上海闵行保利光合上城售楼处电线F住宅、18栋租㊣赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。

　　15-05地块：将拟建6栋18F住宅、1栋保㊣障房以及部分配套用房，规划住㊣宅套数下限634套。

　　保利·光合上城，作为保利发展在上海全新“光合系列”的首㊣个作㊣品，将为居者营造出健康、舒适的生活氛围，引领生活，要成为后✅续项目的㊣㊣标杆。

　　上海闵行保利光合上城售楼处电话☎：✔✔✔项目采用“一心两轴㊣三门”的归家动线，滨江公园直㊣连入口、星级酒店入口礼仪，再搭配上双入口叠水景墙自然屏风以及绿地、地垫等元素多样的铺装，将社区景观㊣从热闹到✅安静，沿途层层推㊣进，带来趣味十足的归家动线。

　　保利·光合上城的首发地块还为业主打造了成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等全家庭生活场景，营造出舒适㊣健康的全龄生活场景。

　　上海闵行保利光合上㊣城售楼处电话☎：✔✔✔✅在上海TOD市场中，保利·光合上城将是首个拥有“潮流运动+㊣潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。

　　公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！

　　全长有足足3km！沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？

　　艺术和运动是可以兼得的！公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！

　　上海闵行保利光合上城售楼处电线 大共享生活圈公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分✅㊣惬意！

　　通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，这里完全就是一处有温度的生活场！03.生活配套

　　交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

　　商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥㊣万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都㊣商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

　　教育方面：项目紧㊣邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

　　医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

　　a、功能用途：居住㊣用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用㊣房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房㊣㊣（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公✅共设施㊣用地、交通用地、绿化用地、特殊用地㊣㊣等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场㊣）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让㊣给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用㊣以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产砖混结构最多几层，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定㊣资产。

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质㊣量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动㊣工建造，但尚未建成的楼㊣宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工㊣的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转㊣卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未㊣建筑好的房㊣屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　✅19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以㊣外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行㊣再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房㊣等福利✅房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（㊣能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风✅景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签㊣约后，将购房款分成若干比例，按时㊣间段或按施工进度分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核㊣通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住㊣房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以㊣适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人㊣住房公积金贷㊣款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房㊣✅屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售㊣价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼㊣房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定㊣的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平㊣均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以✅各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工㊣程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设✅费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外㊣围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外㊣楼梯等。

　　5、销售面积：指商品房按✅套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

　　6、使用面积：指住宅各㊣层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制✅室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层㊣为㊣7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越㊣低，居家环境越好、单价高、品质高；容积㊣率㊣越高，单价低、品质低）

　　14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区㊣建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

　　19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土㊣小于2平方米的土地。

　　24、框架结构：指以㊣钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体✅结构等。

　　25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

　　1、房地产开㊣发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容㊣组✅成。

　　3、房屋开发：由买得土地使用权的发展㊣商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建✅造各类房屋以及公共设施。

　　4、房地✅产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

　　7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

　　8、土地国家㊣所✅有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　9、土地集体所有权：指农村劳动㊣群众集体经㊣济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；

　　它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性㊣的一个行业。

　　5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋㊣没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不算面积）；

　　7、商圈：称之㊣㊣购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP✅指数、房地产政策、法律法规）；

　　2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境㊣不可复制；

　　5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对㊣每一个铺位影响因素：位置、面积（面㊣积小、面积✅消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。

　　具体✅调✅查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手㊣入门）、专家访谈、市场客✅户访谈；

　　风水宝㊣地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命㊣色；中纬度：夏吹东南㊣风、西南风）

　　16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可㊣以转让、出租）。

　　环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。

　　1）✅加㊣权比较法：在价格上及对手比较加X％或减㊣X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

　　3）经验评估法：根据以往经验来测标，价格㊣阻力位针对顾客来✅说，内容包括：均价、起价（作㊣用，降低入市门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼

　　盘不宜采用低开高走）、最高价（最好的楼层肯定是最高价）、垂直价格（一般金三银四铜五铁六，超过27米空气质量越差）、价格的可塑性（有

　　营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过✅派人进入上述场所与✅其接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。