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　　在看完建发·海阅首府的实景示范区后，笔者由衷地㊣感慨：上海的改善市场，果然还是不能少了建发的“卷”！

　　建发海阅首府售楼处电话：就像“鲶鱼效应”一样，建发高度“自卷”带来的海派作㊣品，给楼市赋予了全新✅的活力与想象！

　　可以说，建发·海阅首府的到来，不仅把普陀中环新房“卷”到了新高度，更把上海经典流传的海派基因镌刻进了时代热土！

　　建发海阅首府售楼处电话：一房一万房价等高线显示，上海金色中环带已经崛起了数座“10万+”房价高峰！

　　建发海阅首府售㊣楼处电话：前者意味着统一规划、成片开发，城市界面将大幅焕新，商业、交通、教育、医疗、生态等一系列配套资源得㊣以升级，引领全新生活方式；

　　建发海阅首府售楼处电话：关键是，建发·海阅首府所在的区㊣域，也是当下同片区内地段更好、配套也更好的区域。‍‍‍

　　㊣15号线祁安路站TOD地铁上盖，总建筑面积约为9.1万㎡，预计2024年竣工，将打造集生活购物、餐饮美食、休闲、健身等多重业态为一体的社区型商业综合体。

　　建发海阅首府售楼处电线㎡桃浦星品荟社区型商业，以及桃浦湾“TOP ONE”等新晋商业体，日常生活所需家门口就可以解决。

　　教育方面，周边有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、上外附属普陀实验学校（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等教育资源。

　　建发海阅首府售楼处电话：此次此刻，手握中环带“门槛券”的建发·海阅首府，无疑成为了当下更踏实、未来✅更具潜力的“骄子之选”！

　　建发海阅首府售楼处电话：从当下的新房市场来看，桃浦已经名副其实地成为了新房市场超级“卷”的地方。

　　如今✅市中心大量✅涌现海派风貌作品，审美公交站点的服务半径、设计、用材一个比一个“顶”，掀起一浪又有一浪的海派浪潮！

　　建发海阅首府售楼处电话：当来到建发·海阅首府主入口，这第一眼望见的约10m挑高大气门头，就一✅整个把我“定格”住了，浓浓的海派风情扑面而来。‍‍‍‍

　　建发海阅首府售楼处电话：头顶是复刻上海和平饭店的玻璃穹顶，约300㎡彩色玻璃+金属型材搭建而成，在阳光的照射下流光溢彩；

　　建发海阅首府售楼处电话：比如进口奢石巴西乌金石打造的大理石柱，精心做了弧度的雕琢，泛出质感光泽；‍‍

　　墙面、回廊、台面甄选了玻利维亚蓝石材，沉淀出厚重的贵族之气，这种石材比较稀有且昂贵，在上海的豪宅市场都属罕见。

　　建发海阅首府售楼处电话：除了恢弘大气的一面，还有摩登海派极致细腻的另一面，充分把海派的精奢质感展露无遗！‍‍

　　建发海阅首府售楼处电话：华山公寓同款的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，再现了老上海优✅雅、讲究细节的生活姿态；‍

　　建发海阅首府售楼处电话：以及随处可见的玉兰花标识的雕花，甚至精致的壁灯、门把手、扶手椅……目之所及充满浪漫主义色彩。

　　建发海阅首府售楼处电话：但这并没有结束，建发·海阅首府还充分把✅海派的造景手法用到了社区园林里，结合架空层泛㊣会所，构建“两轴十园”洄游动线。

　　建发✅海阅首府售楼处电话：而以十大海派园林的生活场景重构，则让你可以尽情漫游于上海10个著名花园的文化意境以及当代日常的诗意场景中，邂逅海派的从容与优雅！‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　建发海阅首府售楼处电话：比如说充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园……移步易景，在海派漫时光中身心也归于宁静！

　　恒温：除极端气候外，住宅的室内环境温度保持为夏季26°C，冬季18°C（可上下2°C进行微调）

　　恒氧：通过置换新风系统，即使在不开窗的前提下，也可以保持室内空气流动，约每2小时置换一次室内空气

　　建发海阅首府售楼处电话：恒净：通过毛细管系统、同层排水系统，减少室内设备、管道的噪音影响，打造室内相对安静㊣的环境

　　建发海阅首府售楼处电话：比如在上海每年都会有梅雨季，家用物品容易受潮发✅霉，滋长细菌，影响到我们的身心健康。但住上科技住宅，因为是恒湿、恒温的环境，无论外界节气✅如何变化，家的湿度、温度全年润泽，一年四季如春；

　　比如部分伙伴有起夜上洗手间的习惯，要是遇到大冬天，温差很大，容易着凉感冒，但恒温的状✅态下，我们可能只需披件背心，从容应对；

　　建发海阅首府售楼处电话：再比如有些老年㊣人，睡眠很浅经常受到干扰，但项目科技住宅采用恒静技术，选用隔声性能为 3级的三玻两腔L0W-E 中空玻璃，包括采用同层排水、室内无运转部件、使用阻尼弹簧减震器、橡胶软连接等等，有效降低外界噪音。

　　建发海阅首府售楼处电话：正因如此，科技住宅正✅在引领新一代住宅的时尚和潮流，不只是在新房市场上受到青睐，在二手流通环节也有更高的溢价！

　　其中，建面约100㎡ 3房2卫是经典的飞机户型，过道几乎被消灭，每一寸空间都没有浪费，舒适不✅局促。

　　建发海阅首府售楼处电线卫则是动静分离户型，入户就是敞亮大横厅，餐客厨阳一体化，生活动线一气呵成。

　　建发海阅首府售楼处电话：入户玄关尺度开阔，同样采纳具有海派拼花的石材铺砌，和公区审美一脉相承，典雅精致；

　　建发海阅首府售楼处电话：因为项目目前刚刚开放示范区和样板间，更多的精装品牌和细节标准还有待披露！伙伴们敬请期待！

　　而这里必须要说的是，在楼市如此“内卷”之下，建发·海阅首府用十二分㊣的诚意和匠心，大胆“跨界”，脚踏实✅地且敢于创新，给足了市场预期和信心！

　　a、功能用途：居住用房㊣（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政✅用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业㊣服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用㊣地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体㊣所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个㊣人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　11、土地使✅用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权㊣后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获✅取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换㊣的固定资产。

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建㊣造，但尚未✅建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房㊣屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用✅房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年㊣后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产㊣权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置㊣房等福㊣利房。

　　23、诚意金：指商㊣品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的㊣供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　33、物业管理：指由专业公✅司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域✅内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房㊣屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购✅房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部㊣分贷款，依抵㊣押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住✅房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企㊣业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受㊣人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）砖混结构图片。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的㊣基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不㊣同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　包括：A、征地和拆迁补✅偿费；B、勘察设计㊣和前期工程费； C、建安工㊣程㊣费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水㊣平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

　　5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有㊣建筑面积之和。

　　6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防✅控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔✅以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率✅越㊣低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越㊣高，单价低、品质低）

　　14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

　　19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

　　24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施✅工，效率较高，承重墙㊣在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋㊣混凝土、框简结构、钢体结构等。

　　25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

　　1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋㊣建设等多项内容组成。

　　3、房屋开发：由买得土地使用权✅的发展商，对土地进行平整，修路铺设上㊣下水管道及热力网，然后✅建造各类房屋以及公共设施。

　　4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房㊣屋。

　　7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

　　8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；

　　它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人㊣都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一㊣个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

　　5、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库，杂屋没有产权），建筑如配套游泳池、车库等不㊣算面积）；

　　7、商圈：称之购✅买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。

　　1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；

　　2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、周边环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然㊣环境不可复制；

　　5）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。

　　具体调查方式：问卷、街访（入户㊣走访、单层、左手入门、双手㊣右手入门）、专家访谈、市场客户访谈；

　　风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向㊣的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

　　16、产权证：土地使用证、房产证（集资房是✅没有产权证的，福利房是有产权证，可以转让，在国家允许的年限内可以转让、出租）。

　　环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。

　　3）经✅验评估法：根据以往经验来测标，价格阻力位针对顾客来说，内容包括：均价、起价（✅㊣作✅用，降低入市㊣门槛、一般是低开高涨，只对于大型楼盘、而小规模楼